Здравствуйте! На российских сайтах недвижимости, предлагающих квартиры в Португалии, противоречивая информация:
С одного сайта -
нотариальная пошлина: 0,8 % - 1 % от стоимости недвижимости;
размер передаточного налога, IMT:
- IMT на другую собственность рассчитывается по шкале в соответствии со стоимостью недвижимости:
До 87 500 евр. - 1% от цены объекта (для нерезидентов);
от 87 500 евр. - до 119 700 евр. - 2%;
от 119 700 евр. - до 163 200 евр. - 5%;
от 163 200 евр. - до 272 000 евр. - 7%;
гербовый сбор: 360 евр.;
регистрация контракта купли-продажи: 175 евр.
регистрация Акта, заверение документов и их копий: 70 евр.
регистрация владельца в местном земельном регистре:125евр.
ежегодный налог на недвижимость: 0,2% - 1,3 % годовых с суммы, которая указана в домовой книге (обычно, эта почти в 2 раза меньше, чем реальная цена недвижимости)
На другом сайте:
Подписание контракта на владение объектом (принадлежащим, как это распространено в Португалии, оффшорной компании) происходит адвокатами сторон в присутствии нотариуса и владельца, и представляет из себя замену имени владельца ценных бумаг с продавца на покупателя. Ни какой новой покупки оффшорной компании не нужно. Выкупаются только ценные бумаги, которые заключают в себе право на владение землей и домом.
Никаких дополнительных платежей для покупателя больше не предусмотрено, кроме расходов на адвоката, что обычно составляет 1-1,5% от суммы сделки.
Сумма расходов владельца оффшорной недвижимостью в Португалии составляет в год примерно максимум до 1500 евро (выплата на владение оффшорной компанией). Больше никаких гос.налогов.
Кто владеет объективной информацией? Сколько денег надо готовить на оплату налогов?
22.1.2009 02:40
Ежегодный налог на недвижимость невелик и составляет порядка 1% от цены, заявленной в официальных бумагах, которая обычно сильно занижается по сравнению с рыночной. Если точно 0,7 %
22.1.2009 20:45
Спасибо, Кайла! Вроде бы, сейчас за этим очень следят в Португалии, чтобы цена, заявленная в бумагах, соответствовала рыночной, даже некие проверки устраивают, дабы уравнить цены.
Но суть в другом: Я имел в виду налог при покупке квартиры.
На втором сайте, приведенном выше, говорится якобы о том, что квартира покупается и регистрируется на оффшорную компанию, а не на частное лицо. Так ли это? Например, в Чехии просто так не купить квартиру, надо создавать ООО и на фирму регистрировать квартиру. Неужели в Португалии так же?? Или информация со второго сайта обманчива?
С первого и второго сайтов, приведенных выше, информация о платежах при Покупке квартиры. Т.е., к обычным платежам по коммунальным услугам добавляются еще и налоги за владение оффшорной фирмой, на которую куплена квартира?
23.1.2009 00:02
Kohinor - у меня есть знакомые по переписке на сайтах Хорватии и Португалии я могу Вам дать ссылки на эти форумы, можно с ними списаться - думаю они смогу подсказать более полнее чем я.
23.1.2009 00:58
Кайла, будьте так любезны, оставьте ссылки. Буду премного благодарен.
23.1.2009 02:10
Модератор наверное потрет ссылки но все же
...ссылки удалены...
там на Португалии есть Португалец, а на Хорватии - Elena Magas
23.1.2009 03:11
Спасибо большое за ссылочки, особенно за первую. Более интересует Португалия, нежели Хорватия.
os agradecimentos :о)
23.1.2009 04:24
А я бы лучше в официальные органы сделал запрос, в то же посольство, чтобы на руках были бумажки с подписями, подтверждающими все нюансы купли-продажи.
23.1.2009 23:38
Да, Парпу, согласен, но первая информация, полученная на форумах, может обозначить, стоит ли вообще обращаться в посольство. Таким образом, через форумы, я выяснил, что в некоторые страны не имеет смысла даже обращаться. Чтобы идти в посольство, хотелось бы быть подкованным в ряде вопросов.
24.1.2009 01:38
Согласна с Вами на все сто. Просто хорошо бы общаться с теми кто живет в этих странах.
24.1.2009 04:23
Есть еще люди вокруг посольства, которые очень хорошо шарят во многих вопросах, вы пообщайтесь, полезно.
Авиабилеты
